Eine Hausverwaltung, die Informationspflicht ignoriert

geschrieben von Dietmar Schuch

05.10.2010 | 19:22 Uhr | 5225 Views

Seit 2007 haben wir in einer Eigentümergemeinschaft von 14 Parteien erworben.

Mit der Abrechnung seit diesem Zeitpunkt erhebt die Hausverwaltung jedes Jahr eine Sonderumlage von 1423,52 zur Abdeckung der Hausgeldausfälle einer leer stehenden Wohnung. Die Kosten werden über Lastschriftverfahren erhoben.

Nach Anfrage der Offenlegung der Betriebskostenabrechnung und Verbleib der laufenden Pfändung und Mieteinnahmen für den inzwischen vermieteten Stellplatz ein Antwortschreiben der Hausverwaltung: Bezüglich unserer Informationspflicht raten wir Ihnen dringend, sich juristisch beraten zu lassen.

Am 02.06.2010 ein Schreiben zur Eigentümerversammlung unter Top 06. Aufforderung über Kopien der Betriebskostenabrechnung der leer stehenden Wohnung, für die die Hausgemeinschaft schon über 5000.00 € bezahlt hat, wurde im Protokoll nicht beantwortet.

Nach rechtlicher Beratung wurde mir versichert, dass die Hausverwaltung auf Anfrage und Übernahme der Kosten die gewünschten Kopien anfertigen wird. Die Immobilien Service Center GmbH will mir jetzt nur Einsicht vor Ort genehmigen.

Im Jahre 2008 habe ich die Hausverwaltung nicht entlastet. Dies wurde von Herrn W. ignoriert und schrieb das Protokoll mit 100% Entlastung.

Meine Forderung an ISC Immobilien Service Center:

Zusenden der angeforderten Kopien der leer stehenden Wohnung, für die wir bezahlen

Firmen-Antwort ausstehend seit 16 Jahren, 16 Tagen und 11 Stunden.

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kommentare und trackbacks 6

Dietmar SchuchVor etwa 16 Jahren

Sehr geehrter Herr Schuch, Im Rahmen der Einsichtnahme hat ein Wohnungseigentümer aber Anspruch auf Fertigung und Aushändigung von Kopien, da es ihm, auch wegen des unterschiedlichen Beweiswertes, in der Regel nicht zugemutet werden kann, handschriftliche Abschriften zu erstellen (BayObLG NJW-RR 2000, 1466/1467 m.w.N.). Das BayOLG hat konkrekt ausgeführt: "Gegenüber dem Recht jedes Wohnungseigentümers auf Einsicht in die der Jahresabrechnung zugrunde liegenden Belege kann sich der Verwalter nicht auf tatsächliche Schwierigkeiten berufen, die sich bei der Geltendmachung des Einsichtsanspruchs durch die zahlreichen Eigentümer einer großen Wohnanlage für ihn ergeben. Im Rahmen der Einsichtnahme hat der Wohnungseigentümer Anspruch auf Aushändigung von Fotokopien; die Kosten dafür sind dem Verwalter zu erstatten." Die Argumentation der Verwaltung ist falsch. Sie haben nun die Möglichkeit, mit diesem Hinweis die Verwaltung nochmals anzuschreiben oder aber zu klagen. Mit freundlichen Grüßen (Udo Kuhlmann) Rechtsanwalt